Publié le : 19 août 20215 mins de lecture
Si une maison est vendue de force, cela se fait lors d’une vente aux enchères par saisie. Cela peut se produire lorsque le propriétaire n’est plus en mesure de payer l’hypothèque. Lors de ces ventes aux enchères, le prix de vente est souvent inférieur à la valeur de la maison, ce qui peut être avantageux si vous souhaitez l’acheter. La plupart des personnes qui participent à ces ventes aux enchères sont des commerçants, mais vous pouvez également y participer en tant que particulier. Dans cet article, vous pouvez lire comment cela fonctionne.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Une enchère de forclusion se compose de deux parties, à savoir une enchère de soumission et une enchère d’effacement.
Pendant l’enchère, le prix de l’offre pour la maison est déterminé. Dans la deuxième partie de l’enchère – l’enchère descendante – le commissaire-priseur commence à une somme qui est supérieure à la somme fixée. Puis il fait un compte à rebours à partir de ce montant, jusqu’à ce que quelqu’un crie « my ! des cris. Cette opération est également appelée « raffinage ». La première personne à crier « à moi » est l’acheteur de la maison.
Une telle vente aux enchères n’est pas très simple et peut aller très vite. Prenez donc avec vous quelqu’un qui connaît bien la procédure, par exemple un notaire ou un agent immobilier. De cette façon, il y a moins de chances que la maison vous échappe.
Mettre de l’ordre dans vos finances
Lorsque vous achetez une maison aux enchères, la vente est définitive. Vous ne pouvez pas négocier comme vous le pouvez, par exemple, lorsque vous achetez une maison par la voie normale. Il n’y a pas non plus de conditions résolutoires, vous ne pouvez donc pas acheter la maison sous réserve d’un financement. Vous êtes simplement obligé d’acheter la maison.
Il est donc important que vous soyez sûr à l’avance que vous pouvez vous permettre de payer la maison. Dans certaines ventes aux enchères, vous devez donc prouver dès le départ que vous disposez de ressources financières suffisantes.
Les coûts supplémentaires
Une maison de vente aux enchères implique des coûts supplémentaires. Le notaire est en principe obligé de les signaler, donc si ce n’est pas immédiatement clair, vous pouvez toujours demander.
Vous devrez également payer des droits de mutation, car vous achetez une maison existante. Le bien peut également nécessiter des travaux de rénovation et il est même possible qu’il y ait des vices cachés, comme des fuites. Vous devrez payer les frais de la vente aux enchères elle-même et du notaire et vous devrez également vérifier si des saisies ont été effectuées sur la maison, car ces frais seront également à votre charge.
Visite de la propriété
Il n’est pas recommandé d’acheter une maison sans la visiter. Vous voudrez probablement le faire aussi lors d’une vente aux enchères. Lorsque la vente est définitive, vous voudrez bien sûr voir ce que vous avez acheté et savoir s’il y a beaucoup de travail à faire. Malheureusement, il y a de fortes chances que cela ne soit pas possible. Le propriétaire de la maison ne coopère pas dans la plupart des cas. Vous êtes donc tributaire des informations figurant sur le site web de la vente aux enchères ou chez le notaire.
Loi sur la vente forcée des maisons
Une nouvelle loi permet aux particuliers de participer plus facilement à la vente aux enchères de logements. Dans certains cas, vous pouvez donc également enchérir par Internet. En raison de cette nouvelle loi, aucun accord ne peut être conclu entre les marchands de biens sur les prix de ces maisons. De cette façon, les négociants pourraient essayer de maintenir les coûts des maisons mises aux enchères artificiellement bas.
La banque a aussi son mot à dire
Une fois que vous avez fait l’offre la plus élevée, c’est à la banque de décider si vous, en tant qu’enchérisseur, obtenez effectivement la maison. Il est possible que la banque considère votre offre comme trop basse et décide donc de ne pas l’accepter. Sont-ils d’accord ? Ensuite, le notaire rédigera l’acte d’attribution.
Acheter votre première maison
Que vous achetiez votre première maison lors d’une vente aux enchères ou par la voie normale, il y a beaucoup à faire. Certainement une fois que vous avez contracté l’hypothèque. Assurez-vous donc d’être bien préparé et téléchargez le livre électronique gratuit de Knab intitulé « Voordelig je eerste hypotheek afsluiten ».